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土地家屋調査士は地域に根ざした職能人として日常的に境界に携わりながら登記行政を支える一方、境界に関する訴訟事件での鑑定人、裁判所の専門家調停委員、民事訴訟法による専門委員として司法的役割をも似ない、土地境界に関する専門家として今後ますますその任は重くなるものと考えています。ただし、当該2番抵当権者は登記上の利害関係人となり、1番抵当権の債権額を増額する変更登記を付記登記でするには2番抵当権者の承諾証明情報が必要となる（66条、不動産登記令別表25項添付情報ロ）。1個の不動産について登記事項を記載した書面を登記用紙といい、これを一定数編綴した帳簿を登記簿といったが、1個の不動産についての登記用紙そのものを登記簿ということもあった。不動産登記（ふどうさんとうき）は、不動産（土地及び建物）の物理的現況と権利関係を公示するために作られた登記簿に登記することをいう。27条から58条までに主要な規定があり、その他の法令・通達が実務における運用の補強・潤滑化のために規定・発令されている。土地家屋調査士とは不動産の物理的現況を公示する「表示に関する登記」と、権利関係を公示する「権利に関する登記」の2種類に分かれる。どのような場合に登記権利者が登記義務者に登記手続への協力を求めることができるかは登記請求権の項参照。立木登記など、不動産登記法以外の特別法によって登記される物もある（立木法）。不動産登記は、民法・不動産登記法及びその他政令等によって規律される。
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岩沼 土地
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